Reclamaciones de expulsión y posesión ilegal

2. Contexto Legal en Florida

Las acciones de ejectment están reguladas por el Capítulo 66 de los Estatutos de Florida y requieren:

• Prueba de título legal sobre la propiedad

• Prueba de que el demandado está en posesión

• Evidencia de que el demandado no tiene derecho legal a la posesión

Debido a que no es un procedimiento sumario como el desalojo, el ejectment a menudo implica escritos formales, descubrimiento de pruebas y juicio.

Una acción relacionada es la de detención ilegal (unlawful detainer), utilizada cuando alguien originalmente tenía permiso para ocupar la propiedad (por ejemplo, un invitado o familiar) pero se niega a irse.

3. Aplicación en la Vida Real

Las demandas de ejectment pueden ser necesarias cuando:

• Un familiar se niega a desocupar una propiedad heredada o en copropiedad

• Un antiguo propietario permanece en la casa después de la ejecución hipotecaria

• Un ocupante ilegal o intruso toma posesión de un terreno vacío

• Un copropietario que ha sido legalmente comprado se niega a salir

El proceso es más largo que un desalojo, pero es el único remedio cuando no existe relación de arrendamiento.

4. Por Qué Importa para los Clientes

Si alguien está en su propiedad sin contrato de arrendamiento ni derecho de propiedad, el ejectment puede ser su único remedio. Retrasarse puede:

• Impedir la venta, el arrendamiento o la refinanciación

• Generar pérdida de ingresos o exposición fiscal

• Crear disputas sobre servicios públicos, responsabilidad o condición de la propiedad

La ley de Florida protege a los propietarios, pero exige el proceso judicial adecuado.

5. Cómo Puede Ayudar Nuestra Firma de Abogados

Representamos a propietarios en:

• Acciones de ejectment y detención ilegal

• Prueba de título legal y trazado de propiedad

• Coordinación con el sheriff para la remoción física

• Defensa frente a reclamos de posesión indebida

• Presentación de acciones relacionadas con disputas de linderos o títulos

6. Preguntas Frecuentes (FAQs)

P: ¿En qué se diferencia el ejectment del desalojo?
R: El desalojo aplica a inquilinos con contrato. El ejectment aplica a ocupantes ilegales sin contrato ni derechos de propiedad.

P: ¿Cuánto dura un caso de ejectment?
R: De 3 a 6 meses o más, dependiendo de si es impugnado. Requiere todo el proceso en el tribunal de circuito.

P: ¿Puedo remover al ocupante por mi cuenta?
R: No. Debe acudir a los tribunales y obtener un mandamiento de posesión.

P: ¿Qué pasa si la persona fue copropietaria en el pasado?
R: Aun así puede necesitar ejectment si su interés ya fue extinguido y se niega a desocupar.

P: ¿Se requiere notificación por escrito?
R: Las acciones de ejectment generalmente no requieren aviso como en el desalojo, pero puede ser útil para mostrar buena fe.

7. Cómo Contratar Nuestra Firma de Abogados

Dependiendo del tipo de caso, ofrecemos diferentes opciones de anticipo, tales como:

• Consultas Estratégicas de 1 Hora: Sesión de alto impacto con el abogado litigante para evaluar problemas legales, revisar documentos, responder preguntas, diseñar una estrategia y proporcionar presupuesto. Honorario: $500.00 por la primera hora.

• Anticipo Inicial Tradicional: Pago inicial por adelantado; facturación por hora. Una vez agotado, se requiere un nuevo anticipo (varía según el caso).

• Anticipo Híbrido Pagado: Pago inicial anticipado y facturación por hora. Una vez agotado, se paga una tarifa mensual fija hasta concluir el caso.

• Anticipo Híbrido por Contingencia: Pago inicial único; el resto de los honorarios se recibe como contingencia al concluir el caso.

• Anticipo de Tarifa Plana: En ciertos casos, podemos ofrecer un anticipo fijo.

• Producto Principal: BELAW – Programa de Asesoría Legal en Negocios y Emprendimiento. Los miembros BELAW reciben descuentos en anticipos y honorarios, con exenciones del 50% al 100% del anticipo inicial según el nivel de membresía.

Todas las consultas están disponibles en persona, por teléfono o de manera virtual.

8. Producto Insignia: BELAW – Programa Asesor Legal para Negocios y Emprendimiento

Nuestro servicio insignia es la Membresía BELAW – Programa de Asesoría Legal en Negocios y Emprendimiento. Es un programa exclusivo de 12 meses, bajo demanda, a una tarifa mensual fija y predecible, adaptado a cada cliente empresarial—sin importar el tamaño de la empresa.

BELAW está abierto a empresarios, emprendedores, compañías con fines de lucro, organizaciones sin fines de lucro e inversionistas extranjeros.

En el centro de BELAW está nuestra metodología P.O.N.C.E., desarrollada por el abogado Gil Sanchez, para ayudar a las empresas no solo a protegerse, sino también a crecer estratégicamente.

Lo que obtiene con BELAW:

• Consultas legales estratégicas bajo demanda con el abogado Gil Sanchez

• Revisión de documentos y auditorías de cumplimiento

• Asesoría en contratos, arrendamientos, empleo y responsabilidad

• Redacción de Notificaciones de Cobro, Cartas de Cese y Desistimiento y Acuerdos de Confidencialidad

• Apoyo legal proactivo para reducir demandas y riesgos

• Asesoría estratégica en decisiones de ingresos (expansión, licencias, asociaciones)

• Coaching empresarial y acceso a recursos educativos

• Descuentos en anticipos y tarifas por hora

• Disponibilidad bajo demanda, sin facturación por hora

Cómo empezar:

• Llame o envíe un mensaje al (813) 254-1777

• Complete el formulario de contacto seguro en línea

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9. Cómo Contactar Nuestra Firma de Abogados para Contratar

Hacemos que contratar nuestros servicios sea sencillo:

• Llama o envía mensaje: (813) 254-1777

• Email: info@blackrocklaw.com

• O envía tu solicitud mediante el formulario a continuación

Nuestro equipo te contactará rápidamente para confirmar disponibilidad y próximos pasos.

10. A Quién Estás Contratando

Al contratarnos, no solo obtiene un abogado: obtiene la visión, experiencia y determinación del abogado Gil Sanchez, un litigante experimentado que ha llevado casos en tribunales de Florida desde 2004.

Gil practica en tribunales estatales y en los tres distritos federales de Florida, con experiencia en juicios con jurado en ambos niveles. Ha litigado contra grandes corporaciones de EE. UU., asegurando justicia para individuos y empresas.

Con más de dos décadas de experiencia en contratos, fraude, negligencia, disputas comerciales, derechos del consumidor, bienes raíces y más, Gil aporta una perspectiva multidimensional única.

Graduado dos veces en la Universidad de Florida, ha aparecido en CNN, ABC’s 20/20 y otros medios importantes, y ha contribuido a moldear la legislación de Florida.

Además de abogado, Gil es emprendedor, corredor de negocios con licencia, profesor adjunto, inventor patentado (destacado en TIME 2023) y asesor bilingüe.

Lo más importante: es un hombre de familia, esposo y padre de tres hijos, cuyos valores de empatía, integridad y tenacidad guían cada caso.

11. Alcance Geográfico de la Firma de Abogados

Representamos con orgullo a personas y empresas en todo Florida. Con consultas virtuales, presentaciones en línea y acceso remoto a tribunales, podemos ayudarle en cualquier lugar del estado.

Oficina principal: South Tampa, Florida
Oficina satélite: Miramar, Florida

12. Aviso Legal