Propietarios de viviendas y propietarios que demandan a contratistas o subcontratistas en Florida

2. Contexto Legal en Florida

Teorías legales clave utilizadas en demandas contra contratistas:

• Incumplimiento de contrato: por no realizar el trabajo según lo pactado.

• Negligencia: por causar daños debido a mala ejecución o incumplimiento de códigos de construcción.

• Incumplimiento de garantía: por garantías expresas o implícitas (incluyendo reclamos de garantía estructural).

• Fraude o tergiversación: por mentir sobre calificaciones, materiales o avances.

• Violación del Código de Construcción de Florida.

• Contratación sin licencia: puede anular el contrato y exponer al contratista a sanciones.

Estatutos clave:

• Fla. Stat. Capítulo 489 – Licencias y acciones disciplinarias contra contratistas.

• Fla. Stat. $ 558.001–558.005 – Exige notificación previa a la demanda y oportunidad de inspección y reparación de defectos.

• Fla. Stat. $ 768.0425 – Regula los daños en casos con contratistas sin licencia.

3. Aplicación en la Práctica

Situaciones donde los propietarios demandan a contratistas:

• Un techador instala materiales de forma incorrecta, causando filtraciones y daños de agua.

• Un contratista general abandona el proyecto a la mitad y no devuelve los depósitos.

• Un contratista de piscinas falla múltiples inspecciones y abandona la obra.

• Enmarcado, cableado o plomería deficientes generan problemas de seguridad o de código.

• Se descubre mano de obra sin licencia tras una disputa o negación de permisos.

Muchos de estos casos implican reparaciones de emergencia, segundas opiniones y reclamos de seguros.

4. Por Qué Importa para los Clientes

Tu hogar o propiedad comercial es una inversión significativa. Cuando los contratistas fallan:

• Tu propiedad puede volverse insegura o inhabitable.

• Podrías enfrentar gastos de bolsillo para corregir el trabajo.

• Los seguros pueden negar reclamos por violaciones de código o trabajo sin licencia.

• Podrías ser responsable legalmente si el trabajo falla o alguien resulta herido después.

La ley de Florida permite buscar compensación, pero deben cumplirse plazos, requisitos de notificación y estándares de prueba.

5. Cómo Puede Ayudar Nuestra Firma de Abogados

Representamos a propietarios de viviendas, propiedades comerciales y asociaciones (HOAs) en:

• Cumplimiento y notificación previa a la demanda (Capítulo 558).

• Presentación de demandas por daños, rescisión o cumplimiento específico.

• Obtención de medidas cautelares para detener trabajos inseguros o sin licencia.

• Coordinación de inspecciones y presupuestos de reparación con peritos.

• Recuperación de compensación mediante acuerdos o juicio.

• Denuncias contra contratistas ante el DBPR cuando corresponda.

También ayudamos con revisión de contratos y disputas de permisos antes de que surja un litigio.

6. Preguntas Frecuentes (FAQs)

P: ¿Debo enviar un aviso antes de demandar a un contratista?
R: Sí. El Capítulo 558 exige enviar una notificación escrita y dar al contratista la oportunidad de inspeccionar y corregir el problema antes de demandar.

P: ¿Qué pasa si mi contratista no tiene licencia?
R: Puedes tener derecho a un reembolso total de lo pagado, más daños adicionales. La contratación sin licencia es ilegal y generalmente anula el contrato.

P: ¿Puedo demandar por angustia emocional o inconvenientes?
R: Generalmente, los daños se limitan al costo de las reparaciones y pérdidas económicas directas. Sin embargo, en casos de mala conducta grave puede haber compensación adicional.

P: ¿Qué debo hacer si el contratista abandonó el trabajo?
R: Documenta todo, solicita una inspección o informe pericial y consulta a un abogado rápidamente para preservar tus reclamaciones y pruebas.

P: ¿Puedo detener a un contratista que está realizando trabajo peligroso o defectuoso?
R: Sí. Los tribunales pueden emitir medidas cautelares para detener la obra, preservar la evidencia o evitar daños mayores.

7. Cómo Contratar Nuestra Firma de Abogados

Según el tipo de caso, ofrecemos varias opciones de honorarios iniciales (retainers):

• Consultas estratégicas de 1 hora: sesión intensiva para evaluar tu caso, revisar documentos, contestar preguntas y diseñar un plan legal. Tarifa: $500.00 la primera hora.

• Retainer inicial tradicional: anticipo inicial + facturación por hora. Al agotarse, se requiere otro anticipo.

• Retainer híbrido pagado: anticipo inicial + tarifa mensual plana tras agotarse.

• Retainer híbrido contingente: anticipo inicial único + honorarios como contingencia al finalizar el caso.

• Retainer de tarifa fija: en algunos casos ofrecemos tarifa fija de litigio.

• Producto estrella: BELAW – Programa de Asesoría Legal para Negocios y Emprendedores, con descuentos en honorarios y retainer.

Consultas disponibles en persona, por teléfono o virtualmente.

8. Producto Insignia: BELAW – Programa Asesor Legal para Negocios y Emprendimiento

Nuestro servicio insignia es la Membresía BELAW, un programa exclusivo de 12 meses, ON-DEMAND, a tarifa mensual plana, diseñado para dueños de negocios, emprendedores y organizaciones.

Incluye:

• Consultas estratégicas bajo demanda con el abogado Gil Sanchez.

• Revisión de documentos y auditorías de cumplimiento.

• Asesoría en contratos, arrendamientos, empleo y responsabilidad.

• Redacción de notificaciones de cobro, cartas de cese y desistimiento, y acuerdos de confidencialidad.

• Apoyo legal proactivo para reducir riesgos y demandas.

• Asesoría en expansión, licencias y asociaciones estratégicas.

• Coaching empresarial y acceso a recursos educativos.

• Descuentos en honorarios de litigio.

Estamos disponibles cuando nos necesites—sin facturación por hora.

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9. Cómo Contactar Nuestra Firma de Abogados para Contratar

Te lo hacemos fácil:

• 📞 Llamar o enviar mensaje: (813) 254-1777

• 📧 Email: info@blackrocklaw.com

• 🌐 Formulario en línea en nuestro sitio web

Nuestro equipo te responderá rápidamente para confirmar disponibilidad.

10. A Quién Estás Contratando

Al contratarnos, no solo obtienes un abogado, sino la experiencia y estrategia de Gil Sanchez, litigante con más de 20 años en tribunales de Florida.

Ha defendido y demandado a corporaciones, propietarios e individuos en casos de incumplimiento de contrato, fraude, negligencia, disputas comerciales, derechos del consumidor, bienes raíces y más.

Además de abogado, Gil es emprendedor, corredor de negocios con licencia, profesor de emprendimiento, inventor patentado y asesor bilingüe en español. Ha aparecido en CNN, ABC 20/20 y en la revista TIME (Mejores Invenciones 2023).

Más allá del derecho, es un hombre de familia espiritual, esposo y padre de tres hijos, guiado por valores de empatía, integridad y perseverancia.

11. Alcance Geográfico de la Firma de Abogados

Representamos a clientes en todo Florida. Con consultas virtuales, presentaciones electrónicas y audiencias remotas, atendemos tus necesidades legales sin importar tu ubicación.

Oficinas en South Tampa, Florida y sede en Miramar, Florida.

12. Aviso Legal

La información en este sitio es de carácter informativo general y no constituye asesoría legal. Cada caso es único y requiere evaluación individual. Las leyes de Florida cambian con frecuencia, por lo que el contenido puede no reflejar los cambios más recientes. Para obtener asesoría legal específica, debe consultar directamente con un abogado de nuestro despacho. Ver este sitio o contactarnos no crea relación abogado-cliente.